- Wasserrechte
- Wegerecht
- Die Diagnosen und Ihre Garantien
- Feuchtigkeitsschäden

1) Wasserrechte

Einige Anwesen werden durch private Quellen gespeist. In diesem Fall empfiehlt es sich, die Quelle zu lokalisieren, die Entnahme, sowie den Verlauf des Wasserleitungsnetzes und damit verbundenen Installationen ausfindig zu machen. Sollten sich Wasserleitungen auf dem Grund und Boden dritter befinden (häufig auf Grund, der im Eigentum des Verkäufers ist), muss dem Kaufvertrag ein Recht auf Wasser angefügt werden. Man nennt das für gewöhnlich 'Dienstbarkeit'. Dieser Vertrag umfasst neben der Festlegung des Anteils an Wasser, das entnommen werden darf, das Recht, einen Umfang zum Schutz der Quelle einzurichten, das Recht einen Vorratsbehälter und ein Leitungsnetz zu erstellen und schließlich ein Wegerecht zur Instandhaltung der Installationen.

2) Wegerecht

Aus verschiedenen Gründen können viele Häuser und Grundstücke nur über Wege erreicht werden, die über private Grundstücke dritter führen. Es empfiehlt sich, abzuklären, ob ein Wegerecht mit den Eigentümern dieser Grundstücke besteht. Auch wenn ein einfaches, privates Schriftstück ausreichend ist, sollte eine notariell beglaubigte Dienstbarkeit vorgezogen werden; dieses Dokument bietet mehr Sicherheit. Im Zweifelsfall ist es sogar ratsam einen Vermesser hinzuzuziehen, um den genauen Verlauf des Weges festzustellen .

3) Die Diagnosen und Ihre Garantien

Für Transaktionen aller Gebäude, die älter als 10 Jahre sind oder in denen in den letzten 10 Jahren keine größeren Baumassnahmen ausgeführt wurden, existiert für den Käufer kein Garantieanspruch. Wenn Sie ein Haus kaufen, akzeptieren Sie es im besichtigten Zustand, nachdem Sie die Möglichkeit hatten, es zu untersuchen und zu beurteilen und gegebenenfalls Baufachleute zu Rate zu ziehen. Sollte es eintreten, dass der Verkäufer oder der Mittler wissentlich Mängel, schlechte Ausführung oder hervorstechende Dienstbarkeiten verschwiegen hat, sieht das Gesetz die Möglichkeit einer Entschädigung vor. Im Falle einer Hauseigentümergemeinschaft muss die exakte Fläche des Anteils im Vertrag erwähnt werden. (Loi Carrez). Falls die eingetragene Fläche nicht korrekt ist, kann der Käufer innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Preissenkung einfordern, die dem Anteil der Differenz entspricht. Diverse Diagnosen sind vor der Unterzeichnung des Vorvertrags für eine Transaktion eines Wohngebäudes durchzuführen :

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