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UNE AVANCE TECHNOLOGIQUE
Lozère Aveyron Immobilier bénéficie de l'avance technologique de Causses Cévennes Immobilier qui s'est engagée dès 1997 dans le développement de l'outil informatique. Aujourd'hui le site Internet, qui atteint des clientèles de tous horizons, est actualisé par nos soins en temps réel.
Par ailleurs, les techniques inspirées de la Gestion de la Relation Client permettent d'optimiser le fichier prospects et d'informer d'une nouvelle offre un très grand nombre de contacts en un temps record.
UNE STRATEGIE DE VENTE
La puissance d'Internet et de l'outil informatique permet d'affiner de plus en plus l'adéquation client - produit. L'organisation de Lozère Aveyron Immobilier permet de réduire l'utilisation de divers supports publicitaires qui, souvent mal employés, attirent avant tout curieux et indécis et contribuent à l'inverse de l'effet attendu, la dévalorisation de votre bien
Pourquoi acheter un bien en vente partout et qui visiblement ne se vent pas ?
La conséquence c'est l'inéluctable baisse de prix.
LIBRE CHOIX DU NOTAIRE
Votre notaire est votre conseil.
Lozère Aveyron Immobilier collabore avec le notaire de votre choix.
MERCI !
Grâce à vous, à votre confiance, à votre fidélité, Causses Cévennes Immobilier est aujourd'hui le leader incontesté des transactions immobilières en Hautes Cévennes. Sans vous rien de tout cela n'aurait été possible. Merci à vous tous qui faites notre succès.
- Le droit d'eau à la source
- Le droit de passage
- Les diagnostics et vos garanties
- L'humidité dans la maison
1) Le droit d'eau à la source
Un bien peut être alimenté en eau potable par une source privée. Dans ce cas il convient de vérifier où se trouve la source, le captage et autres installations ainsi que les canalisations. Si cette dernière se trouve sur propriété d'autrui (souvent un terrain demeurant la propriété du vendeur), dans le contrat de vente un droit d'eau doit être rattaché à le propriété vendue, ce qu'on appelle communément une servitude. Le contrat fait alors apparaître outre la proportion d'eau que l'on peut prélever, le droit d'installer un périmètre de protection, le droit d'installer une cuve de stockage et des canalisations ainsi que le droit de passage pour l'entretien des installations.
2) Le droit de passage
Pour diverses raisons, bon nombres de propriétés sont desservies par des chemins traversant des parcelles privées. Il convient de s'assurer qu'un droit de passage a bien été établi avec le propriétaire de ces parcelles. Même si un simple document sous sein privé suffit, on lui préférera toujours la servitude notariée qui apporte toutes les garanties. En cas de doute sur l'emplacement du chemin, l'intervention d'un géomètre expert s'avérera utile.
3) Les diagnostics et vos garanties
Pour tout immeuble de plus de dix ans ou n'ayant pas eu de gros travaux depuis moins de dix ans, la transaction s'effectue sans garantie pour l'acquéreur. Il s'agit d'un achat en l'état, après avoir eu la possibilité de la voir et de juger de ses qualités et de ses défauts avec l'avis éventuel d'un professionnel du bâtiment.
S'il apparaît que le vendeur et/ou l'intermédiaire ont volontairement dissimulé des vices, malfaçons ou servitudes frappant le bien vendu, la loi prévoit la possibilité de demander réparation du préjudice subi.
En cas de logement en copropriété, la surface exacte du logement doit être mentionnée dans le contrat. (Loi Carrez). Si la surface mentionnée est inexacte, l'acquéreur dispose d'un an à compter de la signature de l'acte de vente pour réclamer une baisse de prix proportionnelle à l'erreur de mesure.
Divers diagnostics sont a effectuer avant la signature de l'avant contrat d'un immeuble à usage d'habitation :
| RECAPTITULATIF DES DIAGNOSTICS TECHNIQUES OBLIGATOIRES | ||||
| Diagnostic | Quel bien ? | Validité | ||
| Amiante | Tout immeuble, permis de construire délivré avant le 01/07/1997 | Illimitée | ||
| Plomb | Immeuble à usage d'habitation construit avant le 01/01/1949 |
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| Termites | Tout immeuble situé dans une zone classée à risque, délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | ||
| DPE (Diagnostic de Performance Energétique) | Tout immeuble disposant d'un chauffage | 10 ans | ||
| Gaz | Immeuble à usage d'habitation, installation intérieure de plus de 15 ans | 3 ans | ||
| Electricité | Immeuble à usage d'habitation, installation intérieure de plus de 15 ans | 3 ans | ||
| ERNT (Etat des Risques Natuels et Technologiques) | Bien bâti ou non situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques | 6 mois | ||
| Loi Carrez | Bien situé dans une copropriété horizontale ou verticale | A renouveler à chaque mutation | ||
4) L'humidité dans la maison
L'humidité accélère la dégradation des bâtiments et peut même nuire à la santé des occupants. L'infiltration des eaux pluviales est la principale cause d'humidité :
- Par les parois verticales, porosité de la maçonnerie, du jointoiement ou de l'enduit, fissures du bâti.
- Par les toitures et terrasses, raccords défectueux, effritement des saillies, protections obsolètes.
- Par la mauvaise évacuation des eaux pluviales, siphons, tubes d'évacuation, gargouilles bouchés ou détériorés.
D'autres causes d'humidité sont également à souligner :
- L'eau en provenance du sol pénètre dans le bâtiment par suintement ou capillarité.
- La condensation sur les parois extérieures lors d'écarts de température entre l'intérieur et l'extérieur.
Divers indices permettent de déceler la présence d'humidité :
- tâches de salpêtre
- enduits et peintures cloqués
- tâches noirâtres ou grisâtres
- traînées verticales
- papiers peints décollés
- odeur désagréable
Dans tous les cas l'humidité accélère la détérioration des bâtiments et diminue le pouvoir isolant des matériaux. Ce qui génère une sensation d'inconfort et accroît les dépenses de chauffage. De plus l'humidité favorise la prolifération de champignons, d'acariens et nuit à la santé des occupants.
A chaque occasion, Lozère Aveyron Immobilier vous conseille de prendre l'attache d'un professionnel du bâtiment afin d'apporter des solutions au problème rencontré.
Dans un marché à forte évolution, l'achat ou la vente, la donation partage, la succession, le divorce, la liquidation de communauté, le prêt hypothécaire, l'assurance, la déclaration de l'ISF sont autant de situations où l'on s'interroge sur la valeur de son patrimoine.
Parmi les méthodes d'expertise utilisées, la méthode par comparaison est la plus fréquente.
Fort d'un référentiel conséquent et d'une bonne connaissance de l'environnement technique, économique, juridique et fiscal, Lozère Aveyron Immobilier est à même de fournir un avis de valeur des biens à usage d'habitation sur sa zone d'intervention.
La valeur vénale d'un bien immobilier correspondant au prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à l'amiable, au moment de l'expertise, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies :
- La libre volonté du vendeur et de l'acquéreur,
- Un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché,
- Que la valeur soit à un niveau sensiblement stable pendant ce délai,
- Que le bien ait été proposé à la vente, dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate,
- Enfin, l'absence de convenance personnelle.
Après visite des lieux et examen des différentes pièces fournies, l'expertise débouche sur la rédaction d'un rapport. Les honoraires sont annoncés avant intervention et sont fonction de la nature du bien. Si Lozère Aveyron Immobilier négocie le bien dans les douze mois suivants, les honoraires seront déduits de la commission d'agence.
Forte de l'expérience acquise par Marcel Savajol depuis 1987, l'agence Lozère Aveyron Immobilier vous fait bénéficier de son savoir faire. En période de crise, la vente est devenue chose difficile, une stratégie adaptée à chaque situation doit être examinée avec soin.
Et si votre acheteur était déjà en contact avec nous ?
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PROPRETE ET RANGEMENT
Tant pour les abords qu'à l'intérieur, propreté et rangement sont la meilleure façon d'accueillir le visiteur et donner une image positive du bien à vendre.
N'oubliez pas, c'est la première impression qui compte !
DES APPAREILS QUI FONCTIONNENT
N'hésitez pas à réparer les appareils défectueux, robinets qui fuient, fenêtres ou portes difficiles à ouvrir, équipées de poignées branlantes, éclairages défectueux, vitrages fissurés ou cassés.
Le client ne manquera pas d'utiliser ce défaut d'entretien comme argument de négociation
MEUBLEE ET LUMINEUSE
Maintenez si possible la maison meublée pendant la vente, le mobilier donne une ambiance, une sensation chaleureuse et une meilleure idée des possibilités d'agencement et de décoration. Un éclairage généreux accentue cet effet et inspire confiance.
Le client est venu pour voir !
PLACE A LA VISITE
La visite est un moment intense pour le client qui a parfois pris beaucoup de son temps pour se rendre sur les lieux. Inutile de se mettre en avant, développer des argumentaires fallacieux mais préférez silence et discrétion en se contentant de répondre aux questions posées. Eloignez les animaux de compagnie, éteignez radio et télévision et laissez le client évoluer.
Il doit pouvoir s'exprimer librement de sorte que notre collaborateur comprenne ses besoins
L'ESSENTIEL AVANT L'ACCESSOIRE
Une visite ne se décide pas au hasard, elle résulte d'une réflexion entre le client et notre collaborateur. Inutile de lui proposer vos meubles ou d'aborder la question du prix avant qu'il manifeste un réel intérêt pour votre bien. Notre collaborateur saura établir le lien entre les désirs du client et les caractéristiques de votre bien et ne manquera pas de vous solliciter sur tel aspect pratique
EVITER LA SUR-MEDIATISATION
Depuis la fin des années 90 le marché immobilier a considérablement progressé .
Parallèlement le phénomène Internet s'est révélé comme un accélérateur de commercialisation.
Aujourd'hui dans une phase de marché stagnant, il convient d'utiliser Internet avec précaution .
Un bien visible partout et par tous suscite des interrogations : la multiplication des annonces sur divers sites de particulier et/ou de professionnels contribue, sur la durée, à la dévalorisation de votre bien et aura pour conséquence une vente nettement en dessous du prix attendu.