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Ein technologischer Sprung nach vorn
Lozere Aveyron Immobilier profitiert von der Entwicklung des Internetauftritts, den Causses Cevennes Immobilier bereits 1997 begonnen hat und seither stetig weiterentwickelt.
Heute erreicht die täglich aktualisierte website ein breit gefächertes, internationales Klientel.
Dank unserer vollständig informatisierten Klientendatenbank können wir eine beträchtliche Anzahl an Kaufinteressenten entsprechend ihrer Kriterien über neue Angebote persönlich informieren.
Unsere Verkaufsstrategie
Dank Internet und unserer Datenbank können wir Käuferwunsch und Angebot besser aufeinander abstimmen. Wir vermeiden den Gebrauch solcher Publikationsmethoden, die in erster Linie Neugierige und unentschlossene Klienten anziehen und somit einen gegeteiligen Effekt haben, die Abwertung Ihres Hauses: Warum ein Haus kaufen, das überall angeboten wird und sich offensichtlich nicht verkauft?
Die Konsequenz ist eine unumgängliche Preissenkung.
Freie Wahl des Notars
Ihr Notar ist Ihr Berater. Lozère Aveyron Immobilier arbeitet mit dem Notar Ihrer Wahl zusammen.
Vielen Dank!
Dank Ihres Vertrauens in uns und Ihrer Verbundenheit ist Causses Cevennes Immobilier heute der unangefochtene Marktführer im Immobilienverkauf in den Hautes Cevennes.Ohne Sie wäre das nicht möglich gewesen. Wir danken Ihnen allen, die uns zu diesem Erfolg verholfen haben.
- Wasserrechte
- Wegerecht
- Die Diagnosen und Ihre Garantien
- Feuchtigkeitsschäden
1) Wasserrechte
Einige Anwesen werden durch private Quellen gespeist. In diesem Fall empfiehlt es sich, die Quelle zu lokalisieren, die Entnahme, sowie den Verlauf des Wasserleitungsnetzes und damit verbundenen Installationen ausfindig zu machen. Sollten sich Wasserleitungen auf dem Grund und Boden dritter befinden (häufig auf Grund, der im Eigentum des Verkäufers ist), muss dem Kaufvertrag ein Recht auf Wasser angefügt werden. Man nennt das für gewöhnlich 'Dienstbarkeit'. Dieser Vertrag umfasst neben der Festlegung des Anteils an Wasser, das entnommen werden darf, das Recht, einen Umfang zum Schutz der Quelle einzurichten, das Recht einen Vorratsbehälter und ein Leitungsnetz zu erstellen und schließlich ein Wegerecht zur Instandhaltung der Installationen.
2) Wegerecht
Aus verschiedenen Gründen können viele Häuser und Grundstücke nur über Wege erreicht werden, die über private Grundstücke dritter führen. Es empfiehlt sich, abzuklären, ob ein Wegerecht mit den Eigentümern dieser Grundstücke besteht. Auch wenn ein einfaches, privates Schriftstück ausreichend ist, sollte eine notariell beglaubigte Dienstbarkeit vorgezogen werden; dieses Dokument bietet mehr Sicherheit. Im Zweifelsfall ist es sogar ratsam einen Vermesser hinzuzuziehen, um den genauen Verlauf des Weges festzustellen .
3) Die Diagnosen und Ihre Garantien
Für Transaktionen aller Gebäude, die älter als 10 Jahre sind oder in denen in den letzten 10 Jahren keine größeren Baumassnahmen ausgeführt wurden, existiert für den Käufer kein Garantieanspruch. Wenn Sie ein Haus kaufen, akzeptieren Sie es im besichtigten Zustand, nachdem Sie die Möglichkeit hatten, es zu untersuchen und zu beurteilen und gegebenenfalls Baufachleute zu Rate zu ziehen. Sollte es eintreten, dass der Verkäufer oder der Mittler wissentlich Mängel, schlechte Ausführung oder hervorstechende Dienstbarkeiten verschwiegen hat, sieht das Gesetz die Möglichkeit einer Entschädigung vor. Im Falle einer Hauseigentümergemeinschaft muss die exakte Fläche des Anteils im Vertrag erwähnt werden. (Loi Carrez). Falls die eingetragene Fläche nicht korrekt ist, kann der Käufer innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Preissenkung einfordern, die dem Anteil der Differenz entspricht.
Diverse Diagnosen sind vor der Unterzeichnung des Vorvertrags für eine Transaktion eines Wohngebäudes durchzuführen :
| ZUSAMMENFASSUNG DER VORGESCHRIEBENEN TECHNISCHEN DIAGNOSEN | ||||
| Diagnose | welche Gebäude ? | Gültigkeit | ||
| Asbest | alle Gebäude, deren Baugenehmigung vor dem 01.07.1997 ausgestellt wurde | unbegrenzt | ||
| Blei | Wohngebäude, die vor dem 01.01.1949 erbaut sind |
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| Termiten | alle Gebäude, die in einer Risikozone liegen; Eingrenzung durch eine Verordnung des Präfekten | 6 Monate | ||
| DPE (Energiepass) | alle Gebäude, die über eine Heizung verfügen | 10 Jahre | ||
| Gas | Wohngebäude mit einer Inneninstallation, die älter als 15 Jahre ist | 3 Jahre | ||
| Elektroinstallation | Wohngebäude mit einer Inneninstallation, die älter als 15 Jahre ist | 3 Jahre | ||
| ERNT (natürliche und technologische Risiken) | Gebäude oder Grundstücke, die in einem Bereich liegen, der natürlichen oder technologischen Risiken unterliegt | 6 Monate | ||
| Loi Carrez (Gesetz zum Miteigentumsanteil) | Gebäude oder Grundstücke einer Eigentümergemeinschaft | bei jeder Veränderung zu erneuern | ||
4) Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit beschädigt Gebäude und kann die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen. Das Eindringen von Regenwasser ist die häufigste Ursache von Feuchtigkeitsschäden:
- durch vertikales Eindringen in Wände, Porösität des Mauerwerks, der Fugen oder des Putzes, sowie durch Risse in Aussenwänden;
- durch die Dachhaut oder Terrassen, defekte Anschlüsse, Verwitterung von Vordächern und defekten Schutzvorrichtungen;
- durch unzureichende Entwässerung, defekte oder verstopfte Siphons, Regenrinnen und Fallrohre.
Andere Ursachen für Feuchtigkeitsschäden:
- eindringendes Grundwasser durch Kapilarität oder Sickerwasser;
- Kondensation auf den Aussenwänden, verursacht durch große Unterschiede von Aussen- und Innentemperatur.
Einige Anzeichen, die Feuchtigkeit vermuten lassen:
- Mauersalpeter;
- abblätternde Farbe und Putz;
- schwarze und graue Flecken an Wand und Decke;
- vertikale Spuren;
- lose Tapete;
- muffiger, unangenehmer Geruch.
In allen Fällen beschleunigt die Feuchtigkeit die Degradation des Bauwerks und verringert die isolierende Wirkung der Bauteile.Sie erzeugt ein unangenehmes Raumklima und erhöht die Heizkosten. Hinzu kommt, dass Feuchtigkeit die Pilzbildung und Milben fördert, sowie die Gesundheit der Bewohner schädigt.
In allen aufgeführten Fällen empfiehlt Lozère Aveyron Immobilier Ihnen, Verbindung zu einem Baufachmann aufzunehmen. Dieser kann Ihnen helfen, die Probleme zu lösen.
Der Immobilienmarkt unterliegt einer starken Entwicklung. Der Kauf, Verkauf, oder die Schenkung, Teilung, ein Erbe, eine Scheidung, die Auflösung einer Eigentümergemeinschaft, der Hypothekenkredit, die Versicherung, die ISF-Erklärung sind nur einige Situationen, in denen sich die Frage nach dem Wert des Vermögens stellt. Unter den verschieden Verfahren der Wertermittlung , ist die Vergleichsmethode die gängigste
Lozère Aveyron Immobilier unterwirft sich hoher Ansprüche und verfügt über gute Kenntnisse in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Recht und Steuerrecht. Dank dieser Kenntnisse ist Lozère Aveyron Immobilier ein kompetenter Partner für die Ermittlung des Marktwertes in seinem Einzugsgebiet.
Der Marktwert einer Immobile entspricht dem Preis, zu dem ein Eigentumsrecht angemessen auf dem Freihandmarkt veräussert werden könnte, zum Zeitpunkt der Bewertung unter Berücksichtigung folgender Aspekte:
- Der gute Wille des Verkäufers und des Käufers,
- Eine angemessene Verhandlungsfrist, unter Berücksichtigung der Art der Immobilie und der Marktsituation,
- Ein stabiles Wertniveau während dieser Zeitspanne,
- Die Immobilie wurde unter Marktbedingungen zum Verkauf angeboten, ohne Vorbehalte und mit einer angemessener Werbung,
- Schliesslich, der Ausschluss der Verfolgung persönlicher Vorteile.
Auf der Grundlage der Ortsbesichtigung und der Prüfung der bereitsgestellten Dokumente erfolgt die Bewertung, die in einem ausführlichen Bericht abgefasst wird. Das Honorar wird im Voraus festgelegt und richtet sich nach der Art der Immobilie. Sollte Lozère Aveyron Immobilier innerhalb von 12 Monaten ein Mandat zum Verkauf der bewerteten Immobilie erhalten, wird die Kommission um die Höhe des Honorars gekürzt.
Umfassende Erfahrung, die Marcel Savajol seit 1987 erworben hat, stellt Ihnen die Agentur Lozère Aveyron Immobilier durch sein Know-how zur Verfügung. In Krisenzeiten ist der Verkauf zu einer schwierigen Angelegenheit geworden, die eine angemessene und sorgfältig geprüfte Strategie auf jede Situation erfordert.
Und wenn Ihr Käufer schon mit uns in Kontakt steht?
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Sauberkeit und Ordnung
Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus und die Aussenanlagen sauber und ordentlich sind! Das ist die beste Art , Besucher zu empfangen und ein positves Bild ihres Hauses zu vermitteln. Vergessen Sie nicht, dass der erste Eindruck der beste ist.
Beheben Sie kleine Schäden
Reparieren Sie tropfende Wasserhähne, klemmende Fenster und Türen, sowie lose Türklinken; wechseln Sie kaputte Glühbirnen und gesprungene Glasscheiben. Ein Käufer wird diese fehlende Instandhaltung als Argument für eine Preissenkung benutzen.
Einrichtung und Beleuchtung
Lassen Sie Ihr Haus während der Verkaufsphase möglichst möbliert. Das vermittelt eine warme Athmosphäre. Und der potentielle Käufer erhält eine Idee, wie er das Haus einrichten und gestalten kann. Eine geschickte Beleuchtung verstärkt diesen Effekt und inspiriert. Der Klient ist gekommen, um zu sehen!
Die Besichtigung: ein wichtiger Moment
Die Besichtigung ist ein wichtiger Augenblick für die Klienten. Sie nehmen sich häufig sehr viel Zeit, um anzureisen und Ihr Haus anzusehen. Es ist unnötig alle Vorzüge Ihres Hauses anzupreisen. Wir empfehlen, dass Sie im Hintergrund bleiben und nur auf direkt an Sie gestellte Fragen zu antworten. Vermeiden Sie die Anwesenheit Ihrer Haustiere, schalten Sie Radio und Fernseher aus und lassen Sie dem Klienten die Möglichkeit, seine Meinung über Ihr Haus zu bilden. Die Interessenten sollen die Möglichkeit haben, sich frei zu äussern. Das hilft unseren Mitarbeitern, die Vorstellungen und Wünsche der Klienten zu verstehen.
Das Wesentliche zählt
Ein Besichtigungstermin entsteht nicht zufällig. Er ist das Ergebnis gemeinsamer Überlegungen den Klienten und unserer Mitarbeiter. Es ist nicht hilfreich, Verhandlungen über den Preis oder die Möbel anzustellen, bevor die Klienten kein ernsthaftes Interesse an Ihrem Haus geäussert haben. Unser Mitarbeiter weiss die Verknüpfung zwischen den Wünschen der Klienten und den Merkmalen Ihres Hauses herzustellen und wenn nötig mit Ihnen mögliche Entgegenkommen zu besprechen.
VERMEIDEN DER 'ÜBERMEDIATISIERUNG'
Seit Ende der 90iger Jahre hat sich der Immobilienmarkt beträchtlich weiterentwickelt. Parallel dazu hat sich das Internet als Vermarktungsbeschleuniger erwiesen. Heute in einer Phase eines stagnierenden Marktes empfiehlt es sich, das Internet mit Vorsicht einzusetzen. Eine Immobilie, die überall von allen gesehen wird, wirft Fragen auf: die Vervielfältigung der Annoncen auf unterschiedlichen privaten und/oder professionellen Internetseiten trägt auf die Dauer zu einer Wertminderung Ihrer Immobilie bei und kann einen Verkauf deutlich unter des erwarteten Preises zur Konsequenz haben.